вопрос:
Сколко мне платить за квартиру в России?
Налог на имущество физлиц черер кадастровую стоимость ставкой 0,1% - 2% для жилых домов, квартир в них и помещений; объектов незавершенного строительства в РФ с 1 января 2015 года
Квартра в России - цена отопления
Технические аспекты так называемых пластиковых окон
Прочитав эту статью, вы ужаснетесь, сколько за отопление нужно платить в России.
О стоимости отопления квартиры - чуть ниже потому, что на 2015 год на первый план квартплаты в России вылезает новый налог на квартиру. Да, отопление квартиры в РФ - это очевидно дорого (как и во всём мире), но налог на квартиры - это ЧТО-ТО. Поэтому на первом месте - этот налог.
Налог на недвижимость в РФ
Налог на имущество физических лиц на жилую недвижимость нынче составляет 0,1%-2% для жилых домов, квартир в них, и пр. в год.
Но чтобы жилая недвижимость (квартиры и дома) в России не разрушались, ее необходимо отапливать. А отопление стоит немалых денег. Мало того, что соседи потебуют отапливать пустующую квартиру, но и домоуправление ЗАСТАВИТ оплачивать долю обогрева общих частей здания.
Но вернемся к налогу за квартиры на физлиц:
Согласно московскому закону "О налоге на имущество физических лиц", ставка налога для жилых помещений будет составлять: 0,1% для объекта с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей, 0,15% для объекта с кадастровой стоимостью от 10 до 20 млн рублей, 0,2% для объекта с кадастровой стоимостью от 20 до 50 млн рублей, 0,3% для объекта с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей и 2% для объекта с кадастровой стоимостью свыше 300 млн.
В среднем кадастровая стоимость на 10-15% ниже рыночной. [1]
"Согласно расчетам экспертов РБК, после окончания переходного периода налоги могут возрасти в 10 и более раз в зависимости от стоимости жилья. Издание приводит пример того, как может увеличиться годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 квадратных метра в панельном доме на улице Каховка на юго-западе Москвы – при стоимости около 7,5 млн рублей налог увеличится с 700 рублей до 7,5 тысячи рублей.
На сайте департамента уточняется, что кадастровая цена в Москве, как правило, ниже рыночной на 15–20%." [3]
Минус 20 квадратных метров для квартир и 50 метров для домов - согласно Закона. Всё, кроме НАТУРАЛЬНЫХ единиц измерения установлено в рублях. Но в связи с произошедшей инфляцией рубля (грубо - 40 руб/евро->80 руб/евро) и (научнее всего - вероятно) предстоящей, ожидаемой инфляцией - до тысяч, миллионов руб./евро (если не будет вмешиваться Китай для... понятно чего). То есть, на разнице между фактической инфляцией (макс.-валютный курс рубля) и официальной "инфляцией госстата" можно делать крутые деньги. Поймите простую истину - почти всё, что есть (продается) в СНГ куплено, оборудование куплено, сырье куплено, сырье выращено, расходные материалы, запчасти (и т.п.) за валюту ("золотовалютные резервы России"). А, например, только за 1 неделю до 2015 года международные золотовалютные резервы РФ упали (вместе с кредитным рейтингом) "международные (или золотовалютные) резервы Российской Федерации сократились на 10,4 млрд долларов за одну неделю. К 26 декабря они уменьшились до 388,5 млрд долларов, сообщается в отчете Банка России." (источник) То есть, международный курс рубля снизился. Иными словами, "малозаметная выгодная" игра с цифрами, и ставка налога за квартиру становится вместо 0,1% 0,3 процента. Риск того, кадастровая стоимость разойдется с жизнью (с реальной инфляцией) в пользу государства - велик.
"В Европе норма - 20% от дохода, поэтому тарифы на ЖКХ будут расти до 2018 года", - сказал Охрименко.
На совести Охрименко, согласно "С 1 июля в Украине подорожали отопление, холодная и горячая вода" - obozrevatel.com
Президент "Украналитцентру" Александр Охрименко - прим. NNN
Стоимость трехкомнатной квартиры в Москве (январь, начало 2015 г.) - не спальные районы, старая московская - 3-комн. квартира, площадь: общая 73 кв. м., жилая 48 кв. м., кухня 7 кв. м., санузел раздельный, без ремонта - 27.000.000 руб. Из рук в руки, недвижимость.
Кадастровая стоимость квартиры - 21,6 млн. руб. Налог на 3-комн. московскую квартиру составляет общая площадь 73-20 кв. м = 53 кв.м; налог за квартиру физлиц с 19,6 млн. руб 0,2 % (не 0,1%!) равно 39,2 тыс.руб. в год. Налог не велик при нынешнем сбербанковском курсе продажи евро 76,45 рубля, всего 510 евро за год. (Я сравниваю со средними московскими зарплатами.)
Но представим себе светлое будущее - Сбербанк установил самый выгодный курс обмена рублей на евро в 210. Тогда, наука математика об этом говорит, вероятно, налоговая кадастровая стоимость 3-комн. квартиры возрастет до ((210-76)/76+1)*21,6 млн.руб (+276%) = 59 млн.руб. Немногим больше, чем курс рубля провалился уже сейчас 40->80 руб. за евро, 100%, в два раза. (Рыночная цена квартир поднимается вслед за евро или долларом - руб. за долл.) А это уже 0,3% налога на квартиры. Или налог на квартиру составит c 54000000 рублей (0,3 % в год) 163 тыс. руб. в год, 773 евро в год при курсе рубля 210 руб. за евро.
Лично тов. Решетников М., глава столичного Департамента экономической политики и развития, причастен к цифрам налога на квартиры - согласно его же словам на slon.ru.
Следует подчеркнуть, что новый старый квартирный налог начнут применять постепенно:
Чтобы избежать резкого увеличения налогов во время переходного периода, муниципалитеты, которые перешли на новый метод расчета (налогов на квариру и пр. - прим.NNN), будут использовать понижающие коэффициенты. В 2015 году коэффициент будет равен 0,2, в 2016 году – 0,4, в 2017 году – 0,6, в 2018 году – 0,8. В 2019 году налог будет исчисляться без учета понижающего коэффициента. [6]
Цена отопления квартиры в северной России
Отопление квартиры в Москве стоит согласно Постановлению Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", интернет-ссылка rec.mos.ru/tarifs/Tarifs2014/#Тарифы - ТЭ1 на московский сайт правительства.
off topic
en.wikipedia.org/wiki/Tesla_Motors
Tesla Motors, Inc. is an American company that designs, manufactures, and sells
electric cars and electric vehicle powertrain components.
Верятно, на русском языке в Википедия - старая версия.
Отопление квартиры в Москве: если тепловую энергию подает "ОАО "МОЭК" и иные организации (за исключением ОАО "Мосэнерго" и передачи тепловой энергии по магистральным сетям ОАО "МОЭК") - руб./Гкал - 1720,90 - (тепло с 1 ноября 2014 года), а если тепловую энергию подает "ОАО "Мосэнерго" и передача тепловой энергии по магистральным сетям ОАО "МОЭК" - руб/Гкал - 1284,75" [7]. Разница за отопление 1300 и 1700 руб., как понимаете, 24 % (руб.). Так что стоимось отопления трехкомнатной квартиры... в полном тумане.
Сколько нарисали в "жировке" - столько и будете платить за отопление, иное - НЕ ПОЛОЖЕНО властями (через домоуправления, ЖЭУ, домовые товарищества и пр. кондоминумы). (См. методы взыскания в РФ, вплоть до отъема квартиры и взятия заложников при пересечении госграницы.)
Регулирование отопления на практике (вентили на батареях радиатоов - теплее-холоднее) не допустимо. Не будете же вы, жильцы, измерять потери тепла в общих частях квартиры и разницу температур входящей и выходящей воды отопления (то есть, тепловой энергии).
Считать отопление по комнатам или общей площади квартиры в Москве не получится, так как отсутствуют открытые данные по "отоплению квартир физлиц по Москве". Но требуется ортентировочная велилина "А СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ В РОССИИ", поэтому для ориентира цены возьмем "центр страны РФ", "границу Европа-Азия" - город Челябинск. Самые свежие данные по стоимости отопления - за конец прошлого, 2014 года - городской центр начислений коммунальных платежей, г. Челябинск:
Расчет стоимости тепловой энергии на отопление 1 кв. метра общей площади в 2014 году:
Норматив потребления отопления * Тариф на тепловую энергию (поставщик МУП «ЧКТС» или ООО «Мечел-Энерго») = Стоимость тепловой энергии на отопление 1 кв. м
январь-апрель 0,0366 Гкал/кв. м * 934,43 руб./Гкал = 34,2001 руб./ кв.м
май 0,0122 Гкал/кв. м * 934,43 руб./Гкал =11,4000 руб./ кв.м
октябрь 0,0322 Гкал/кв. м * 990,50 руб./Гкал = 31,8941 руб./ кв. м
ноябрь – декабрь 0,0366 Гкал/кв. м * 990,50 руб./Гкал = 36,2523 руб./ кв.м [8]
За отопление квартиры, которой интересуется автор вопроса, нужно (порядка!) платить - общая площадь трехкомнатной квартиры: 73 кв. (площадь с общими частями) - зимой за отопление по 36 руб. за кв.м общей площади, всего за отопление 2482 руб, или (если судить по опубликованным цифрам, курс евро/рубль был взят где-то 40) 62 евро в зимний месяц. Или за отопление трехкомнатной квартиры за год по общей площади 251 руб/м2 * 73 м2 = 18323 rub или 458 евро (2014 год!).
Суммируя эти два главных обязательных в РФ платежа за квартиру, за трехкомнатную квартиру в Москве придется заплатить за 2015 год МИНИМУМ 458+510 = почти тысяча евро в год.
Но! Не забудьте благость! 20% от налога на имущество (на кадастрвые квартиры) в год.
Но в первый, 2015 год "русская квартира" будет стоить только 458 - 510 * 0,20 (скидка 20%) = 560 евро.
(счастье!)
А учитывая чиновничьи РФ аппетиты, то в ... раз больше
[1] Эксперты подсчитали размеры нового налога на квартиры в Москве - Интерфакс (Москва), interfax.ru/business/416525
[2] Калькулятор для расчета налога на имущество физических лиц - Департамент экономической политики и развития города Москвы depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1402528/. А также на интрнет-сайте отдела: налоги на имущество физических и юридических лиц; плата за патенты, НДФЛ с аренды жилья; Транспотный налог; Тарифы в ЖКУ.
[3] Налог на недвижимость в Москве вырастет в 10–15 раз - slon.ru/fast/russia/nalog-na-nedvizhimost-v-moskve-vyrastet-v-10-15-raz-1171332.xhtml
[4] Тарифы на энергию в СНГ под Москвой: ОАО БишкекЭнерго (Киргизия) - new.teploseti.kg
[5] Тарифы на энергию в СНГ под Москвой: киргизстанские новости - Стоимость отопления в 3-комнатных квартирах подорожает на 250 сомов в месяц, в 2-комнатных - на 200 сомов knews.kg/society/57155_stoimost_otopleniya_v_3-komnatnyih_kvartirah_podorojaet_na_250_somov_v_mesyats_v_2-komnatnyih_-_na_200_somov/
[6] Украина, Киев: Новые тарифы на коммунальные услуги в Киеве для 1-, 2- и 3-комнатных квартир - 2014 год, сентябрь - агентство СтопМаклер - Недвижимость.
[6] Экономика - Путин подписал закон об увеличении налога на квартиры - топРБК - текст
[7] youhouse.ru - Управление многоквартирным домом, ТСЖ и ЖКХ - Отопление в Москве - youhouse.ru/tarify_zhkh/moskva%20otoplenie.php
[8] Городской центр начисления коммунальных платежей - Расчёт стоимости услуг отопления и ГВС (горячего водоснабжения - расшифровка NNN) komplat.ru/Docs/Calculate
01янв2015
